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4月29日澳洲房市本周焦点

中国“一带一路”国际合作高峰论坛于上周落幕——第二届“一带一路”国际合作高峰论坛于上周末在北京举行。中国签署了数百亿美元的合作协议用于全球基础设施项目的贷款和投资。

但是，世界银行已经计算出“一带一路”的巨大的经济效益，即该倡议可使全球GDP增长率提高3％，这将超过其它任何自由贸易协定所带来的的经济增长。目前，澳大利亚、美国、日本和印度持不加入态度，但Daniel Andrews（维多利亚州州长）去年10月签署了一份谅解备忘录，与联邦政府打破了联盟关系。同时新西兰也签署了谅解备忘录。

值得一提的是，澳大利亚的经济增长高度依赖于中国。

本周公布建房许可批准数据—— 新公寓和别墅的建房许可批准数量在2月份一次突增，然而本月的建房批准却持续下滑。如果工党赢得5月份联邦大选，那么这将成为开发商的一大利好消息。因为工党的负扣税政策只适用于新房，并且建房出租型开发商可以通过降低管理投资信托利率的方式减税。

realestate.com.au（买房网总公司）上周三公布了房价指数走势——悉尼虽然是房价暴跌的重灾区，近期的房价却出现了稳定的迹象。这是自2017年11月以来，悉尼的房价首次出现持平不跌的现象。澳大利亚的其他城市，房价则相对稳定。

两个因素将影响今年的市场方向。第一个是降息的可能性（这将对定价产生积极的影响），第二个是联邦大选（如果工党获胜，可能会对定价产生负面影响）。不过，令人欣慰的是，尽管房价下跌确实对消费者信心产生了极大影响，但市场上并没有强烈的焦虑情绪。

大多数土地需求位于墨尔本——大多数最新挂牌上市的土地都位于墨尔本，尤其是墨尔本的西区和东南区。然而，悉尼的Kellyville却是澳大利亚土地需求量最大的地区。鉴于正在快速发展的Kellyville，可用地块太少，房产稀缺性可能是一个问题。 Kellyville（现已建成的房价中值111万澳元）还有一条新的火车线路，这将为该地带来更多的吸引力。